牛年春天，2006年在争议中全国强制推行的“新建住宅套型90平方米以下占开工总量70%”政策，在北京出现松动迹象。

牛年春节前，房价调整最困难、最特殊的北京，出台了一系列政策。其中一条颇为引人注目：对商品住房项目，允许在全市总量平衡前提下，根据市场需求来确定套型面积和比例。这也就意味着，原本不容商量的70／90政策已经在北京出现了松动。

尽管目前北京市建委并没有对这一政策作出解释，但一些业内人士认为，不到3年的时间，这项曾经要求严厉的政策就似乎走到了尽头。

争议中强制推行

2006年5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门公布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，就争议不断。

 商品房究竟应该建多大的面积？究竟该由谁说了算？这两个问题成了争议的焦点。

按照国务院的文件，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。这样的政策被简称为70／90政策。

根据这个思路，当时主管部门官员在不同场合表示，必须严格执行70／90政策，否则，将会有严厉惩罚措施，其中甚至包括“没收”。

但在开发商眼中，这个政策却是个钉子——从住房建设上来看，大户型的房屋无论从设计还是成本上都要低于小户型的房屋；大户型的房屋出售总价也高。该政策出台，打乱了一些开发商的算盘。

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