今年1月，北京市建委发布十五条促进房地产业健康发展的新政，其中“限外令”解禁，给受政策影响长达两年的高端住宅市场带来不少“暖意”，部分外资购房需求有望受政策利好刺激而重新启动。不过专家也指出，由于目前北京市场存量房源过多、高端项目均价依然处于下行通道，统计显示，北京高端住宅市场沉淀的资金高达844亿，因此高端项目销售压力仍大。

高端房源占比达两成

亚豪机构最新的统计数据显示，截至2009年2月1日，北京房地产市场销售单价在18000元/平米以上的项目共110个，这些项目已取得预售许可的待售套数累计26483套，待售面积354.4万平米。同期，北京存量住宅总套数、面积分别为144933套、1880万平米，高端存量住宅的套数、面积分别占北京总存量二成左右。

数据显示，虽然存量高端住宅的市场占比较低，但由于其较高的销售价格，使得其存量销售额达到了844亿元，而2008年北京完成房地产开发投资仅为1908.7亿元，与之相比，高端住宅市场沉积的资金占到了去年总投资额的44%。

亚豪机构副总经理王英男分析，“限外令”的政策作用导致高端住宅项目的销量大幅下降，高达844亿元的资金沉淀在了高端住宅市场，而没有得到合理的流转、应用，造成了房地产开发投资的效率低下，部分开发完成的高端住宅产品空置，这不仅损伤了相关开发企业的投资收益，加大了经营风险，同时也是对城市稀缺资源的极大浪费。

110个单价在18000元/平米以上的在售高端住宅项目中公寓项目70个、别墅项目28个、住宅项目12个，分别占总在售项目的64%、25%、11%。由此可以看出，在这些高端住宅项目中，公寓类项目成为了供应的主体。

销售压力仍大