北京市场多数楼盘委托中介代办房产证，近千元代办费均由购房者承担；市建委对此明确表示

开发商委托中介办房产证应承担费用

“办理房产证应该是开发商房屋销售后的延续服务，为什么还要收取代办费呢？”日前，购房者刘先生向记者咨询上述问题。据其介绍，开发商说房产证要找代办公司办理，需交纳1000元的代办费。开发商找代办公司办房产证是目前业内普遍的做法，他们将其解释为专业办证公司和相关部门关系娴熟，委托其办理能节省人力及时间。

而北京建委明确表示，“开发商出售商品房后，为购房人代理房产证是其应尽的义务”，“如果是开发商委托中介机构代办的，委托费应由开发商负担”。

■     记者调查

多数楼盘委托代办机构办证

住宅及城乡建设部的《城市商品房销售管理办法》和最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确规定：房地产开发企业在预售商品房交付使用后90个自然日内，为购房者办理完产权证。实际上，此次规定在北京很难落实，多数购房者通过格式合同方式约定实际办证的期限，绝大多数为一年半左右。

目前，北京购房者的房产证，大部分由开发商或其委托的办证机构办理。记者随机采访了30多个楼盘，有24家个盘明确表示房产证将通过代办公司办理，其中包括部分全国知名地产公司。从区域来看，朝阳区、海淀区的楼盘找代办公司的比例更大一些。“只有极少数楼盘自己办理房产证。”东部某开发商告诉记者，他们在北京开发了3个楼盘，所有小产权的房产证都由代办机构来办理。

全款买房者个人办理房产证的可操性较强，但往往受限于合同约定。记者获得某项目的购房合同显示，开发商在合同中明确约定“购房者同意委托其或指定的代办机构来办理房产证”，同时约定的还有代办费，合同中显示为“不高于800元”。按揭买房者因为涉及到贷款担保责任，银行会在《住房按揭贷款合同》中要求“开发商协助将房产证收押”，因此只能委托开发商或代理公司办理房产证。

代办费用均由购房者承担

据了解，从事房地产代办业务的机构，主要是律师事务所及房地产办证中介机构。收取的代办费数额不等，目前主要集中在600—1000元之间。

委托办证单位办理小产权房产证，是北京开发商的普遍做法。据知情人士介绍，办理房产证需要搜集大量的资料，开发商如果自己办理，则需要增加工作人员，另外还要和政府相关部门处理好关系，这两者都会耗费大量的人力、物力。“与其自己吃力不讨好，还不如委托给办证机构，这样开发商仅需要一个人和办证机构对接。”东部某开发商告诉记者，按照目前既定的规矩，开发商