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2008年北京住宅销售大幅下挫,使得北京新房存量上涨。进入到2009年,如何消化这些存量房成为楼市的重中之重。据相关机构的统计,仅2008年住宅的存量按照2008年的销售进度,需要消化18个月,这还不包括2009年的新增供应。另外,商业地产也面临着大量存货的消化。由此可见,2009年成了名副其实的存量消化年。
住宅市场
去年销量大幅下挫
2008年,京城楼市在“拐点论”大行其道、打折降价风暴肆虐的不利因素影响下,逐步进入了萧条期,交易量持续走低。
据北京市房地产交易管理网的数据统计,2008年京城共成交商品住宅99897套,成交面积1104.1万平方米,其中,期房商品住宅共成交84913套、成交面积885.2万平方米,现房商品住宅成交了14984套,成交面积218.9万平方米,同比2007年同期,期房商品住宅成交套数下降了30%、成交面积下降了41%,现房商品住宅成交套数下降了41%、成交面积下降了44%。(见下表)从表中的数据对比情况来看,2008年的交易量同比去年出现了较大幅度的下降,平均降幅达到四成左右。
楼市频现供大于求
2008年京城楼市不仅成交量同比降幅巨大,而且出现了明显的供大于求的现象,京城楼市已经从卖方市场转入了买方市场。
2008年1月、4月、6月、7月、9月等<
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