2008年上半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由2007年的过热转向理性回归，各项指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制。进入第三季度，市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势。在国家“保增长”政策的主导以及各方面努力下，第四季度房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。    

   　 总的来看，2008年中国楼市整体市场供给压力大，预测2009年房价将进一步回归理性，房地产市场将会出现四个方面的变化。    

    　市场成交量逐步回升 价格进一步回归理性

    　以目前的房地产销售能力来看，土地市场的存量以及施工面积可为市场提供6年以上的新增供给，2008年房地产各项供给指标对市场形成较大的压力。而从需求指标上看，2008年销售量相对正常年份平稳增长，尽管1至11月部分城市销售量环比出现较大的增长，但与2007年过热的销售量相比，大部分仍处于下跌状态。供过于求的局面已经形成，但供过于求不是需求太少，而是有效需求太少，广大市民自住型购房需求被不合理的房价所阻挡。如果价格进入合理的区间，通过合理调控市场，必然出现供求两旺的局面。    

    　从目前市场情况来看，国内大部分城市的房地产市场对于价格非常敏感，很多楼盘由于定价比较合理，几乎在开盘时即销售一空。在这种情况下，理性的开发商必然要顺应市场潮流，合理调整价格，加大促销力度。预计2009年房地产市场成交量回升，价格将进一步回归理性。

   　 开发投资增幅进一步下降 “大鱼吃小鱼”局面不可避免

   　 由于2008年销售额低于投资额，2009年房地产企业的资金将更加紧张，大部分房地产重点企业对于目前的国内国际形势都有较深入的了解，虽然对房地产市场长期看好，但同时也认识到短期内房地产市场发展并不乐观，必然下调开发投资计划。预计2009年房地产开发投资增幅将进一步下降，但不会出现负增长。　

    　万科就在2008年第三季度报告中明确指出，公司在半年度报告已经调低了全年的开竣工计划的基础上，“决定进一步下调2009年的开工计划，开工面积再调减约110万平方米，到570万平方米左右，以更好地匹配市场的销售节奏。”