以转折为标志的2008年在国家保民生、促消费的一系列新政伴随下走过，使2009年更具有民生意味。

　　展望2009年，围绕教育、医疗、社保、就业、住房等民生热点，国家传递出的“更大力度改善民生”信号给人们带来了信心和希望。对楼市来说，经过2008年的洗礼，一个令人期待的民生住房年已经到来。为此，《天津地产》将在新年伊始陆续进行“2009民生住房年 楼市展望系列报道”，为读者提供把握楼市大势的详尽信息。敬请大家持续关注。

　　虽然2009年楼市宏观经济形势及房价走势并不乐观，但不少有利因素已在支持楼市企稳。

　　如国家一系列降息减税等减负政策的出台，以及4万亿推动经济发展等措施的落实；市场内在调整逐步到位；二级市场流通性增强等。所以，对有买房需求特别是急需买房的消费者来说，2009年买房也有不少有利因素。

　　房价调整期间 有利抄底或杀价

　　一般情况下人们买房都“买涨不买落”，但是经过“冲高回落”的市场变化，现在人们都希望房价降得更低、甚至到“底”时买房。因此房价走势及所买房屋的具体价格是今年买房首要或关键因素。

　　综合国家宏观形势及楼市内在发展趋势，多数机构及专家分析认为，2009年房价仍将以调整为主，房价局部震荡或见底的现象将更突出，但是总体下调幅度将减小，2009年可能是这一波经济震动中的最后一轮低谷，下半年企稳可能性很大。

　　所以对于有买房需求的人来说，在房价调整期间买房具有“抄底”或杀价的有利因素。

　　据房地产机构人士介绍，本市去年年底商品房价比前年高峰期下降了10%以上，而一些楼盘的下调幅度超过三成，已显示出见底迹象。今年仍将有一些楼盘在资金等压力下进行“一步到位”式大幅度降价销售，这自然是买房出手良机。另外，低迷时期买房杀价的机会也较大幅度增加。除了利用楼盘各种促销机会杀价外，个人还可利用各种方式杀价，成功率也较高。

　　“政策让利” 买房政策利益大

　　去年年末以来降息降税费等一系列政策将在今年逐步落实，包括下调自住房的贷款利率和首付比例、放款普通商品住房税收优惠政策标准、加大住房补贴的发放力度等。加之央行连续5次降息，使今年买房利税方面成本降低很多，有业内人士将其比喻为“政策让利”，因为这些政策都和经济形势有关，一旦经济形势转暖，这些政策仍将会调整。

　　所以从买房成本角度来看，今年买房在降低购房成本的同时，将得到较大的“政策利益”。据相关机构测算，今年购买一套60万元符合新普通房标准的住房，按揭贷款40