2008年底，一些地方楼市显现阶段性的回暖。2009年，许多城市房价仍存回落空间。楼市走势复杂多变，专家分析，房价能否还原为“本色”？东部地区作为中国的经济发达区域，其楼市走势将更复杂多变，房价也会在2009年进入深度调整期。

楼市只是阶段性回暖

2008年10月底以来，从国家到地方出台了一系列刺激住房消费政策，使一些地方楼市在2008年底出现了阶段性的回暖。数据显示，上海全市2008年11月成交商品住宅70.85万平方米，环比上升了41.98%。

长三角地区的房地产市场也显现类似的回暖情景。浙江大学江万龄国际经济与金融投资研究中心副主任景乃权接受记者采访时说，2008年底，上海、杭州等地楼市出现了由政策引发的回暖潮，但这都是建立在此前成交量过于惨淡的基础之上，随着政策利好因素释放空间变小，短期内回暖的持续动能可能会减弱。

房价将逐步回归本色

据易居中国的房地产报告显示，2009年，东部地区房价将进入深度调整期，房价总体下行调整趋势明显；中部地区情况分化，房价有涨有落；西部地区房价下调的空间较小。

  　  景乃权分析，在国内外经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，东部地区楼市的走势将更复杂多变。部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟，首次购房的自住性需求将更为谨慎。在需求不足、资金链紧张的情况下，开发企业会采取进一步降价的措施。福建省发展研究中心的研究人员认为，房地产市场在经历2009年正常调整后，房价泡沫会被进一步挤出，回归到多数中等收入的城市家庭承受得起的水平。