２００８年，中国房地产业充满了戏剧性。其变化之快，犹如冰火两重天；其变化之广，涉及方方面面；其变化之深，一时难以尽述。如果说，１９９８年房地产市场化改革开创了中国楼市的黄金十年，那么，２００９年无疑将是房地产业深具转折意义的一年，将开启一个商品房和保障房并重的新时代。

    第一回 争拐点 开发商分道扬镳

    ２００７年年底，业内正准备搭乘奥运班机去淘钱之际，一直喧闹不止的房地产界突然传出“拐点论”，江湖上原来争论不休的人自然很快分成两派，出乎意料的是，原来一团和气的王石、冯仑、任志强、潘石屹诸班人马不经意间也是渐行渐远，最终竟至分道扬镳。

２００８年１２月，王石再次公开宣称：“我承认楼市拐点确实已经出现了。”几乎同时，任志强断言，“房价下跌只是暂时的、局部的，目前从紧的货币政策不一定会使房地产市场出现拐点。”而潘石屹不像任志强那么直接，他不说拐点，只说“明年房价还要涨”。冯仑则认为，目前地产行业需求旺盛的基本方向并没有改变，未来３－５年，地产企业将进入合并重组及优胜劣汰的高峰期。

第二回 降房价 深圳市独领风骚

进入２００８年，深圳居高不下的房价首先开始“低头”。据统计，２００８年前５月，深圳住宅均价节节下挫到每平方米１１０１４．１４元，调整幅度接近３０％，基本回落到２００７年初的水平。而且，成交将近七成六来自“关外”，七成为９０平方米以下户型。而新建商品房空置面积同比增加了８２％；商品住宅销售同比下降了５５．６％。

在这次楼市调整中，深圳最先领跌全国，也是迄今为止实实在在房价不断下降的城市，到２００８年１１月，全国新建住房价格同比下降的城市有１３个，其中深圳以－１８．０％高出第二名１０％的姿态名列前茅；环比价格下降的４３个城市中，深圳以－２．４％居第三位；二手住房售价同比下降的２２个城市中，深圳又以－１８．１％成为冠军。

    　但深圳楼市也是最有“骨气”的，在一片救市声中，市长大人放出话来：政府不会救市。

第三回 汶川震 王石深陷“捐款门”

“５·１２”汶川大地震发生后，一向热衷于慈善公益事业的王石此时在内部讲话中，为员工捐款划了一条底线。一石激起千层浪，王石立刻淹没在全国人民的口水之中，也为多年来开发商富而不仁的形象提供了现成的靶子。眼看着万科股价下跌，抵制万科的呼声一浪高过一浪，王石又立刻向全国人民道歉，并且很快追加捐款，加大参与灾后重建的力度。

第四回 次贷危 调控笼头再收紧