来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示，截止到昨天为止，北京尚未销售的新建商品房加上现房，还有35.7745万套房子没有销售出去，其中住宅15.1664万套。对此，业内人士认为，“2005和2006年上海是楼市调控重灾区；2007年深圳是楼市调控的重灾区，从1月到12月中旬的有关统计数据看出，2008年北京是楼市调控后下调最多的重灾区。”

18多万套期房、17多万套现房均出现滞销

北京市房地产交易管理网上的数据显示，截止到昨天，北京新建商品期房可售房屋套数为18.4682万套，可售房屋面积达2356.0511万平方米；其中，可售住宅套数11.3522万套，可售住宅面积1402.2890万平方米。而没有销售的房屋还不止这些，数据还显示，截止到昨天尚未签约销售的现房套数为17.3063万套，未签约面积1841.0333万平方米；其中未签约销售现房住房占3.8142万套，面积约532.73万平方米。而这些尚未卖出去的房屋数据都还没有算上二手房。

让人担忧的数据还有两组：其一是国家统计局公布的，今年1-10月的商品房销售中，无论是销售面积还是销售额，北京的降幅都位居“榜首”；其二是国家统计局公布的数据还显示，今年1到10月份房地产投资中，北京是全国唯一一个投资下降的地区。由此，多位业内人士作出了这样的判断：“2005到2006年，上海是楼市调控重灾区；2007年，深圳是楼市调控的重灾区；而从目前的统计数据来看，2008年北京将板上钉钉地成为楼市这轮调控中下调最厉害的重灾区。”

楼盘不以降价带动销售量是主要原因

那么，北京缘何继上海、深圳后，成为今年这番楼市调控中成交面积和成交量下调最严重的区域？“多数开发商不肯以降价来带动销售量，是造成北京楼市在这轮调控中成交量下调、房屋出现滞销最大的主要原因。”多位不愿意透露姓名的权威业内人士异口同声地强调。

综合他们的分析，造成这种局面出现的原因是，从1998